楼市能否回暖 金融税收政策是关键

作者：贾卧龙 | 原创 | 2008-10-22 01:56 | 

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    近期上海、长沙、杭州、南京、厦门等十几个城市的同步“救市”行为引起业内广泛关注，呼吁已久的救市行动终于迈出了具有现实意义的一步。然而，对于深陷低迷泥潭的楼市来说，地方政府的“救市”措施显然只是救燃眉之急，要想从根源上解决楼市回暖难题还是要以国家宏观调控为关键，从金融税收两方面入手寻找突破。

   目前，金融市场动荡和房地产不景气有着密不可分的关系。从美国次贷危机引发全球金融风暴中，我们不难看出，只有一个健全的货币政策和资本运营机制，才能从根本上稳定楼市，而一个稳定的楼市，反过来又必然会推动资本市场的成熟。当下我国经济的目标在于启动内需，具体到房地产领域，就是保证房地产交易量的稳定，而金融政策方面则强调货币政策稳定和金融政策灵活。

    之前政府曾凭借连续加息、调整二次房贷等多种金融手段抑制人们的投资热情，打压地产泡沫，最终导致人们对地产业的预期信心消失的无影无踪。如今，房地产市场的当务之急是如何保稳定、保交易、过好冬，而政府也不应再继续打击交易，应该重新通过金融手段的调整恢复市场信心，让改善型需求重新释放出来。毕竟，政府救市的主要目的在于促进房屋交易量回升稳定市场，而不是为了使房价反转上涨。

    另外，由于税收制度的调整，在上海、甘肃、江苏等地，开发商不买地、退地，拿地以后不开工等现象屡屡出现，长期下去，不仅成交量萎缩的难题无法解决，还必然会给整个房地产市场带来重大影响。因此，如果要真正救楼市，就必须重振市场信心，激活市场交易。不仅要通过金融手段的调整拉动内需，还要通过税收手段降低交易成本。

    不可否认，现在是给房地产“松绑”的时候了，不仅仅是调整和重建房地产市场新秩序的最佳时机，更是稳定整个经济发展的必然要求。政府可以通过将现行预征土地增值税制度变为事后清算，减轻开发商前期资金压力，加大房地产项目开发投资力度，确保后期顺利完成项目开发。或者减免房地产交易环节的营业税、契税、增值税等流转环节税收，以降低交易门槛，鼓励和促进房地产交易，促进市场活跃，重树各界对房市的信心，最终实现真正的“保增长”。